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YQStat 源泉面积统计 简介


YQStat 1.2.8 下载 (0.55mb)

安装请注意:
YQStat 源泉面积统计 (原名:MyBuildingStat) 由微软倡导的新一代 C# 语言编写,其优点是象 Java 语言一样可以跨平台运行。 YQStat 在 Windows 98、Windows XP 中运行需要微软公司的 .Net Framework 2.0 以上框架支持,否则会出现“应用程序正常初始化(0xc0000135)失败”的提示,未安装的可到 微软官方网站 下载安装 .Net Framework 2.0 简体中文版。新操作系统 Windows Vista,7 中已经内建了该框架,无需下载安装。
● 操作系统必须安装有打印机(可以是网络的或虚拟的,如“Microsoft Office Document Image Writer”等)。

目录索引:
软件简介
软件设计思想
软件设计及界面
软件安装与卸载
升级信息

软件简介

YQStat 源泉面积统计 是一套全面的建筑面积统计软件,她面对的是建筑设计、小区设计、房地产开发(销售)、项目策划等行业。 YQStat 能给建筑师、规划师、项目经理等提供极为方便的建筑面积统计和分摊工具,大幅度提高工作效率,缩短项目周期,让你从此离开繁琐枯燥的数学计算,释放创作灵感! YQStat 具有以下主要特点:

YQStat 能够对多栋或单栋建筑物按“容积率属性”和“功能分区”等属性进行分类汇总统计,同时处理最令人头痛的住宅、商业、写字楼等的“公共面积分摊”计算的问题;
● 用于汇总分类的“功能分区”等是可任意增加的,如“住宅”、“写字楼”、“架空层”、“控制室”、“小学”等;
YQStat 将建筑物按面积“层次分级”和“属性分类”,只要简单的单元输入就最终可以得到《总工程汇总表》、《建筑汇总表》、《建筑分摊表》、《分区分摊表》等八、九个精美的A4报表;
● 所有报表均可以输出到Excel或输出为csv文本文件,以便您进一步编辑使用;
● 工程稿可以完整地导入导出Excel文件;
● 真正的绿色软件。

虽然本软件界面清晰易懂,但仍建议使用前仔细阅读本帮助说明文件,明白分摊算法,以更精确掌握要领,事半功倍。

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软件设计思想

1. 总建筑面积计算方案(见图表)

 

 

2. 面积分级

任何工程项目的建筑面积均可先往下细分,而后再往上汇总统计。YQStat 将工程项目分为五个级别层次:“总工程”、 “建筑物”、“功能分区”、“楼层”和“单元”:

总工程:进行面积统计的总体,一般由多栋建筑物构成。总工程汇总可获得关于整个工程的各项面积指标,如:总建筑面积、计入容积率面积、不计入容积率面积、核增面积等,还包括按“功能分区”分类属性汇总的面积指标,如:住宅面积、商业面积、物业管理面积、小学面积、公共设施面积、地下停车场面积等等。

建筑物:这就是一般意义上的单栋独立的建筑物,多栋建筑物构成整个总工程。单个建筑物可以进行独立的面积汇总,如果建筑物含有住宅楼、商业楼或写字楼等“功能分区”还可以进行本楼的面积分摊统计。建筑物有栋数属性,相同建筑物无需重复输入。如果是连体的特殊建筑,可按具体统计要求分开或合并为一栋计算。

功能分区:功能分区就是一栋建筑物内具有相同面积功能的,并需要单独进行汇总的面积的集合。如:住宅分区、商业分区、写字楼分区、首层架空分区、设备和公共设施分区、地下停车场分区等等(如果进行总工程汇总,则相同名字的“功能分区”可以选择汇总到一起,即使它们位于不同的建筑物内)。

楼层:功能分区上的单独一层。同样,楼层有层数属性,相同楼层(标准层)无需重复输入。楼层本身也可以进行本层的面积分摊统计。

单元:楼层上的一块面积。这是最小的面积单元,如:一个套间、一个公共卫生间、一个走道、一个电梯筒、一个风井、又或是标准层的公共外墙面积等,总之单元就是一块不需要再细分下去的“具有相同面积属性”的面积。单元同样有数量属性,相同单元无需重复输入。

 

 

3. 面积分类属性

面积分类属性是用来引导 YQStat 是如何进行归类汇总的。工程的总建筑面积只需要把各分区、各建筑物、各楼层、各单元的面积相加就可以得到,然而如果不分类这没有多大实际意义。 YQStat 的面积分类统计是活动的,体现在上述建筑物的“功能分区”上,用户可以自由添加“功能分区”,以组织自己的最终汇总表。YQStat 将面积分类属性分为三个等级:“容积率属性”、“功能分区属性”和“公共面积分摊属性”。

容积率属性

    容积率属性分为四类:“计入容积率”、“计入容积率但不参与分摊”、“不计入容积率”和“核增面积”,每一块面积都可以属于这四种属性的其中一种。其中只有列为“计入容积率”属性的面积参与“本栋分摊”的计算工作。

功能分区属性

    这其实就是建筑物的“功能分区”。把单元面积归入不同的“功能分区”即实现了面积的归类。此种属性比较灵活,对于每个总工程“功能分区”可以各不相同,一般可以这样划分:住宅、商业、办公、餐饮、半地下室、地下室、架空层等。

公共面积分摊属性

    此种分类属性又分三类:

    a. 本栋分摊 指为整栋服务(包括栋内不同功能分区)的公用建筑空间的面积,该面积在整栋范围进行分摊。具有此种分类属性的面积,汇总后会分摊到其所在的整栋建筑物中。汇总之前本身并不属于任何“功能分区”, 在汇总后根据分摊条件和分摊比例再归并入指定的“功能分区”中;

    b. 本区分摊 指专为一栋建筑的某一个功能分区服务的公共建筑空间的面积,该面积在该功能区内进行分摊。具有此种分类属性的面积,汇总后会分摊到其所在的功能分区中;它的分摊在本栋分摊之后,且不会影响其他分区;

    c. 本层分摊 指专为本区的本层服务的公共建筑空间的面积,该面积在本层内进行分摊。具有此种分类属性的面积,汇总后会分摊到其所在的楼层中;它的分摊在本区分摊之后,且不会影响其他楼层。

 

 

4. 应分摊公用建筑面积的优先级

应分摊的公共建筑面积优先级按服务范围由大到小、由整体到局部的顺序依次递减,即整栋公共面积(本栋分摊)优先级最高,本区公共面积(本区分摊)为次,层内多户公共面积(本层分摊)优先级最低。按照应分摊公用建筑面积的优先级高低,优先级低的公用建筑面积须参与分摊优先级高的公用建筑面积。

 

 

5. 分摊系数的计算方法

整栋分摊方法:
栋分摊系数 = “栋内分摊”的公用建筑面积 / 栋专有建筑面积总和
分户(单元)应分摊面积 = 分户(单元)专有建筑面积 * 栋分摊系数

区级分摊方法:
区内分摊系数 = “区内分摊”的公用建筑面积 / 功能区内专有建筑面积总和(已含栋分摊后公共建筑面积)
分户(单元)应分摊面积 = 分户(单元)专有建筑面积(已含栋分摊后公共建筑面积) * 区内分摊系数

层级分摊方法:
层内分摊系数 = “层内分摊”的公用建筑面积 / 层内专有建筑面积总和(已含栋分摊和区分摊后公共建筑面积)
分户(单元)应分摊面积 = 分户(单元)专有建筑面积(已含栋分摊和区分摊后公共建筑面积) * 层内分摊系数

 

 

6. 公共建筑面积处理的一般原则:

    a. 公共建筑面积的分摊计算以栋为单位进行,非本栋的公共建筑面积不在本栋分摊,本栋的公用建筑面积也不分摊到其他栋去;

    b. 凡列为“计入容积率但不参与分摊”、“不计入容积率”和“核增面积”的建筑面积,一律不参与分摊“本栋分摊”的公用建筑面积,但其各自的分区内部,仍可以分摊“本区分摊”和“本层分摊”的面积;

    c. 多功能综合楼,须按其使用功能和服务范围(功能分区)进行公用建筑面积的划分与分摊计算。

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软件设计及界面

1. 数据输入

基于上述的软件设计构思,用户在输入就较为简单:

    a. 将建筑拆分为单元,输入单元的面积、数量和选择单元的“面积分类属性”;
    b. 相同的“建筑物”、“楼层”或“单元”只需要修改数量就可以,相似的则可以先复制然后再个别修改;
    c. 相似总工程也可以整体备份,复制和修改。

由于可以整栋、整区、整层来复制修改,习惯了比用Excel输入还要快捷。

 

2. 工程稿导入导出Excel文件

为了方便那些习惯使用Excel的用户,从 YQStat 1.1.0 版开始新添了“工程稿导入导出Excel文件”功能。现在,你可以完全在Excel将整个工程稿输入完毕才导入到 YQStat 中(参阅“输入模版.xls”),又或者将工程稿导出到Excel来进行修改和验算核对。

 

3. 软件运行界面

系统主菜单界面:

“编辑工程”界面:

 

4. 报表输出

    a. 计算结果可以直接输出到打印机,又或者导出Excel、CSV文件;
    b. 输出同样可以按“级”输出,即:可分别按“总工程”、 “建筑物”、“功能分区”、“楼层”来统计输出;
    c. 输出表统计有如下这些:

《总工程汇总表》
《总工程分建筑汇总表》
《建筑汇总表》
《建筑分摊表》
《详细建筑分摊表》
《分区分摊表》
《详细分区分摊表》
《楼层分摊表》
《详细楼层分摊表》

 

5.输出打印界面和部分报表样本

“输出菜单”界面:

《总工程汇总表》:

《建筑汇总表》:

《建筑分摊表》:

《分区详细分摊表》:

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软件安装与卸载


1.软件运行环境

YQStat 的运行环境要求不高:

● 硬件:奔腾CPU或以上,128mb内存,50mb自由硬盘空间(软件占用约4mb)。
● 软件:操作系统支持:简体中文版 Windows 98、Windows 2000、Windows XP、Windows Vista、Window 7(32bit/64bit) 等。
YQStat 由微软倡导的新一代 C# 语言编写,其优点是象 Java 语言一样可以跨平台运行。 YQStat 在 Windows 98、Windows XP 中运行需要微软公司的 .Net Framework 2.0 以上框架支持,否则会出现“应用程序正常初始化(0xc0000135)失败”的提示,未安装的可到 微软官方网站 下载安装 .Net Framework 2.0 简体中文版。新操作系统 Windows Vista,7 中已经内建了该框架,无需下载安装。
● 操作系统必须安装有打印机(可以是网络的或虚拟的,如“Microsoft Office Document Image Writer”等)。
● 如果要将数据或运算结果输出到 Excel 以便进行其他编辑应用,则用户在系统中必须预先安装好 Excel。如果没有安装,也可以选择先导出.csv文件文本,以后有条件再导入Excel。

 

2.软件安装

YQStat 为绿色软件,不往 WINDOWS 系统目录添加任何文件和信息。软件下载后解压到任何文件夹下(如: C:\yqstat\),直接用鼠标双击系统主程序文件"YQStat.exe"图标,即可发动程序。

 

3.软件卸载

由于是绿色软件,只要将 YQStat 安装目录删除即可完全卸载。

 

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升级信息

2012/07/22: YQStat v1.2.8 升级;
2012/06/07: YQStat v1.2.7 升级,支持 Win7 32bit/64bit 系统;
2012/03/28: YQStat v1.2.6 升级,更名为 YQStat 源泉面积统计,完全免费、免注册了;
2008/11/26: MyBuildingStat v1.2.5 升级,加宽了“工程名称”等打印字段长度的限制,
            加宽了“编制人”、“校对人”、“审核人”、“单元名称”等字段的长度;
2008/10/03: MyBuildingStat v1.2.4 升级,工程文件可以用拖拽的方式打开;
2008/07/11: MyBuildingStat v1.2.3 升级,改善了界面和文件操作;
2008/02/29: MyBuildingStat v1.2.1 升级,
            输出表中的保留小数位位数可以调节了(通过修改MyBuildingStat.cfg文件);
2008/02/18: MyBuildingStat v1.2.0 更新注册方式;
2007/12/10: MyBuildingStat v1.1.0 升级,新添“工程稿导入导出Excel文件”功能;
2007/12/05: MyBuildingStat v1.0.2 发布。

 

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